Олимпийская деревня на берегу в Сириусе: от жилья для фигуристов до студенческого квартала

Прибрежная деревня Игр-2014 была рассчитана на две тысячи человек. Сегодня семнадцать её пятиэтажных домов в Сириусе перестраивают в студенческий квартал.

Меньше чем через год после Игр, к декабрю 2014-го, в бывшей деревне продавали 2716 апартаментов: «Коммерсантъ» называл это место курортным районом «Имеретинский». Позже деревня вошла в гостиничную сеть Sirius Hotels на федеральной территории «Сириус». Разрешения на нынешнюю стройку получили в конце июля 2026 года, закончить её обещают к декабрю 2028-го.

Жилые дома в Имеретинской низменности весной 2014 года, вдали заснеженные вершины (фото: Sergei Kazantsev, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0)

Сорок метров на двоих

Деревню открыли 30 января 2014 года, за неделю до церемонии открытия Игр. В сообщениях к этому дню значились 47 зданий на 72 гектарах и места для 2000 спортсменов и членов делегаций. Жили здесь хоккеисты, кёрлингисты, фигуристы, конькобежцы и шорт-трекисты, чьи арены стоят в Олимпийском парке, в пяти минутах пешком. Мэром деревни была Елена Исинбаева, двукратная олимпийская чемпионка по прыжкам с шестом. Перед самым открытием Игр она показывала деревню Владимиру Путину: он заходил в фитнес-центр, развлекательный центр и столовую. Для Паралимпиады здесь готовили места на 350 спортсменов.

Ледовый дворец «Айсберг» в Олимпийском парке, где проходили соревнования фигуристов и шорт-трекистов (фото: Сашка Денисов, Wikimedia Commons, CC BY 3.0)

Дома в три–пять этажей. Центральную улицу поделили на мини-кварталы с внутренними двориками, а во двориках поставили лавочки, ротонды и бассейн. Средняя комната занимала около сорока квадратных метров на двоих, тогда как нижняя планка МОК для двухместной составляет двенадцать.

Шорт-трекист Руслан Захаров, участник трёх Олимпиад, рассказывал «Ведомостям», что в Сочи до всех нужных объектов добирались на велосипедах и тратили в пути не больше десяти минут. В Пекине до стадиона везли автобусом двадцать минут.

Велосипедист на площади у стадиона «Фишт» в Олимпийском парке (фото: Senin Roman, Wikimedia Commons, CC BY 3.0)

Три здания сборной и штаб МОК

Российская олимпийская сборная занимала три здания на побережье. Фигурист Максим Траньков вспоминал в 2024 году, что они с Татьяной Волосожар жили в апартаментах с самым большим балконом и видом на море. В номере напротив жила Аделина Сотникова.

Церемония приёма сборной Южной Кореи в олимпийской деревне, 5 февраля 2014 года (фото: Korea.net / Korean Culture and Information Service, Wikimedia Commons, CC BY-SA 2.0)

Рядом, в Имеретинской низменности, размещали и тех, кто на лёд не выходил: в отеле «Дельта» в 2014 году работал штаб Международного олимпийского комитета, а в «Омеге» жили журналисты со всего мира. Часть гостей Игр ночевала вообще на воде, ведь лайнеры и паромы стояли у причалов двух сочинских портов. Горных деревень было две, и они тоже стали отелями.

Иск на 528 миллионов

Прибрежную деревню строил «Рогсибал» из группы «Базовый элемент», заказчиком выступал «Олимпстрой». В материалах суда по спору строителя с заказчиком названа сумма в 25 миллиардов рублей, около 700 миллионов долларов по курсу начала 2014 года. Сам спор был о куда меньшем. «Рогсибал» требовал 528 миллионов за периметр безопасности и благоустройство набережной.

Арбитражный суд Краснодарского края 9 июля 2015 года отказал: периметр входил в обязанности строителя по постановлению правительства, а набережную государство не заказывало. Заказчика к тому времени уже не было: «Олимпстрой» ликвидировали 20 марта 2015 года, и иск к нему закрыли. Саму набережную длиной 5432 метра он успел построить, и после Игр она перешла администрации Сочи. Стройка пришла на низменность, где до неё были посёлок староверов, совхоз и птичьи болота.

Галечный берег у бетонной набережной, серо-зелёное море. Сгенерированная иллюстрация, не снимок конкретного места

Продавали ещё до Игр

Что деревню придётся продавать, было ясно с первого камня. В марте 2011 года гендиректор «Рогсибала» Игорь Евтушевский говорил «Ведомостям»: к Олимпиаде нужно продать половину площадей, вторую половину в 2014–2015 годах. Жильё предлагали с условием заселения после апреля 2014-го. Сначала спортсмены, потом хозяева. Деньги были в основном заёмные: при закладке первого камня «Рогсибал» оценивал вложения примерно в 20 миллиардов рублей, и 70% из них приходилось на кредиты ВЭБа.

В декабре 2014 года «Коммерсантъ» сложил в одну таблицу три олимпийских жилых района. В «Имеретинском» продавали 2716 апартаментов по цене от 135 тысяч рублей за квадратный метр, в «Горки Городе» 1368 апартаментов от 175 тысяч, на «Роза Хуторе» 394.

«Альфа», «Дельта», «Омега» и «Сигма»

К десятилетию Игр, в феврале 2024 года, «Ведомости» писали: Олимпийская деревня теперь часть сети Sirius Hotels. У комплексов греческие имена: «Альфа Сириус», «Дельта», «Омега», «Сигма Сириус». Гендиректор Александр Лоскутов говорил, что «Альфа Сириус» принял больше миллиона гостей, среди них участников чемпионата мира по футболу, фестиваля молодёжи 2017 года и этапов «Формулы-1». Круглый год работают фитнес-центр, спа и рестораны, во дворах есть вечнозелёные растения, подогреваемые бассейны и спортплощадки. Тогда же в лобби «Дельты» и «Омеги» открыли выставку картин к десятилетию Игр.

Общий вид прибрежной олимпийской деревни во время Игр 2014 года (фото: Sergei Kazantsev, Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0)

Квартал для студентов

О студенческом квартале на месте бывшей деревни объявили в январе 2024 года: комплекс «Сигма» реконструируют полностью, объём работ превысит 200 тысяч квадратных метров. Мест для студентов в перестроенных домах должно быть около пяти с половиной тысяч, а всего кампус университета рассчитан почти на 8000: к ним добавится новый корпус на 2600. Перестройка началась в 2026 году. Разрешения получены в конце июля, и 12 августа «Сириус» сообщил о старте: сначала перестроят корпуса «Сигма Б» и построят новое административное здание, потом возьмутся за «Сигма А» и соседний комплекс «Сигма Г».

Над семнадцатью домами бывшей деревни достроят мансардные этажи. Там, по словам главы администрации федеральной территории Дмитрия Плишкина, разместят коворкинги, спортивные зоны и места, где можно читать и отдыхать.