Гостиница «Приморская» в Сочи: что останется от здания 1936 года рядом с двумя 28-этажными башнями

Вокруг магнолий во дворе гостиницы «Приморская» стоит короб из 247 железобетонных свай: рядом строят подземный паркинг, и деревья решили оградить от стройки. Двор принадлежит четырёхэтажному зданию 1936 года, первой советской гостинице курорта. В нём будет 62 номера, а рядом с ним поднялись две башни по 28 этажей на 590 номеров. На уровне 28-го этажа башни свяжет перемычка с бассейном, а открыть весь комплекс обещают в 2027 году.

Полуротонда у входа в «Приморскую», справа листва; снимок 2013 года (фото: Ivanaivanova, Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0)

Гостиница, которую нарисовали в Ростове

В 1934 году ростовская газета «Молот» опубликовала проект курортной гостиницы на 200 номеров, с общежитием для туристов, рестораном, библиотекой-читальней и зимним садом. Разработал его ростовский архитектор В. Н. Наумычев при участии Я. А. Ребайна; «Коммерсантъ» называет автором одного Ребайна. Строили около двух лет, и 17 августа 1936 года в номера заехали первые постояльцы.

Крыло «Приморской» с балконами и лепным карнизом (фото: Vir2oz, Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0)

Здание задумывали в духе авангарда, но по ходу стройки одели в неоклассический декор. Вензелей и грифонов под окнами хватило, чтобы горожане записали его в сталинские. Авторы «Архитектуры Сочи» видят в нём другое: замаскированный конструктивизм, где запрещённый к тридцатым годам стиль прикрыт лепниной. Тот же приём портал находит в санатории «Золотой колос».

Иллюстрация: лепной грифон с вензелем под окном здания тридцатых годов (сгенерированный кадр, не «Приморская»)

Курорт тогда перестраивали разом. Тремя днями раньше «Приморской», 14 августа, открыли дом Уполномоченного ЦИК по курорту, нынешний Художественный музей. Но держался курорт на санаториях, а в гостиницах жили командированные на большие стройки. В войну здесь работал госпиталь № 2095. Потом «Приморская» стала самым модным адресом города: останавливались Леонид Утёсов, Клавдия Шульженко и Эдита Пьеха. На втором этаже полуротонды у входа работал ресторан с видом на море.

Закруглённый угол «Приморской» и многоэтажный дом за ним; снимок 2018 года (фото: Gray Gray, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0)

Вторая очередь и снесённый «Сан-Ремо»

В шестидесятых на курорт хлынули отдыхающие без путёвок, и город занялся гостиницами. «Приморская» получила пристройку в духе советского модернизма. Ради этой второй очереди снесли «Сан-Ремо»: длинный одноэтажный дом с верандами напротив Выставочного зала, нынешнего Художественного музея. Это был один из сочинских отелей с заморскими именами, как «Марсель» и «Калифорния».

«Приморская» на цветном слайде 1958 года: длинное балконное крыло и закруглённый торец (фото: Thomas Taylor Hammond, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0)

В 2000–2002 годах «Приморскую» модернизировали. К 2010-му фасады были в приличном состоянии, а номерной фонд устарел.

Три проекта, которых не построили

Первый проект, 2006 года, оставлял старый корпус, а на месте второго строил пятизвёздочный комплекс: 150 номеров, 386 апартаментов, 74 тысячи квадратных метров и паркинг на 600 машин. Закончить хотели к 2013 году. В 2010-м бюро «Гинзбург Архитектс» показало на архитектурном конгрессе другой: четыре звезды, 350 номеров, и главный корпус с поздней пристройкой остаются на месте. Новый корпус вдоль улицы Орджоникидзе должен был служить фоном для главного в силуэте со стороны моря.

Был и олимпийский. По федеральной программе олимпийского строительства два четырёхэтажных корпуса должны были стать четырёхзвёздочным отелем на 210 номеров и 520 апартаментов, до 85 тысяч квадратных метров, 250 миллионов долларов. Ни один из трёх не построили. В 2013 году гостиницу впервые выставили на продажу, стартовая цена составляла 25 миллионов долларов. Олимпийский университет в центре города к тому году открыли, а «Приморская» осталась прежней. Вторая попытка продать здание пришлась на 2016-й.

Закрыли в 2016-м, купили в 2020-м

17 августа 2016 года, в день 80-летия, «Архитектура Сочи» сообщила: к 31 октября отель прекращает всю работу, сотрудников предупредили об увольнении. Будущее здания автор назвала «весьма туманным». Год спустя тайный покупатель портала HotLine.travel застал в одном из крыльев дешёвое общежитие под прежним названием, а в остальных помещениях художников, певческие коллективы, парикмахеров и репетиторов. На балконах росла трава, а номер стоил порядка двух-трёх тысяч рублей. Ресепшен и лобби-бар в старом корпусе к тому времени не работали, лифтов не было, и чемоданы на второй-четвёртый этажи приходилось нести самим. В классификации у гостиницы была одна звезда.

В ноябре 2020 года «Коммерсантъ» написал, что здание купила «Группа ЛСР», сумму не назвали. Статус памятника, отмечала газета, ограничивает работы по реконструкции. Покупатель собирался сохранить исторический фасад и корпус, а остальное снести под спа-комплекс. В 2021 году край, город и ЛСР подписали на петербургском экономическом форуме соглашение о сохранении облика здания и строительстве нового корпуса.

«Приморская» в зелени над набережной, слева высотный дом; аэрофотоснимок 2018 года (фото: Евгений Лодянов, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0)

Что оставят от 1936 года

По данным «Архитектуры Сочи», решили оставить только наружные стены: планировка тридцатых устарела, а конструктивная схема не отвечала сейсмическим требованиям Сочи. Внутри будет новое. Стены укрепили инъектированием раствора, а фасады воссоздают по лазерному 3D-сканированию и слепкам с каждого элемента. Историческое здание станет бутик-отелем на 62 номера. Часть бывшей общественной территории перед ним отведут под открытый бассейн для постояльцев.

Башни, по мнению авторов того же портала, усиливают диссонанс с архитектурой исторического центра. В начале лета 2026 года городское агентство сообщало, что их строительство завершается. Открытие сначала называли на осень 2026 года, потом край перенёс его на 2027-й: слишком сложной оказалась реставрация. По данным TourDom, инвестиции в проект составляют порядка 30 миллиардов рублей.

Криптомерия перед гостиницей усохла: по данным портала, изменилось движение грунтовых вод. Магнолии за свайным коробом стоят. Что будет с ними через несколько лет, пока неизвестно: за деревьями следят учёные Субтропического научного центра РАН.