Санаторий Тореза и три гостиницы на месте Олимпийского университета в Сочи

Комплекс на улице Орджоникидзе, 11, со стеклянными башнями и вывесками Pullman и Mercure, выглядит как новый курорт, который в 2013 году поставили на свободной земле у моря. Земля свободной не была. С 1921 года здесь стоял санаторий «Красная Москва», с 1964-го имени Мориса Тореза, а вырос он из старых гостиниц: «Гранд-Отель» открылся в 1901 году. Ради Российского международного олимпийского университета снесли «Россию», «Петербургскую» и корпуса 1930-х, гостиницы ещё в 2010 году. Уцелел один «Гранд-Отель». Университет открыли 16 сентября 2013 года, проект оценивали примерно в 500 миллионов долларов.

Башни комплекса на улице Орджоникидзе, 11, вид с площади, март 2015 года (фото: Sergei Kazantsev, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0)

Что стояло здесь до 1920 года

«Россия» была на Московской улице, нынешней Орджоникидзе, на углу с Морским переулком: двухэтажный оштукатуренный дом, к которому позже пристроили второй, с лоджиями и маркизами. Владел ею Я. Д. Королюк, потом землевладелец Краевский. Название менялось: «Обновлённая Россия», затем «Бель-Вю», то есть «красивый вид». Кирилл Гордон, чья семья жила по соседству, вспоминал, что никакого красивого вида оттуда не было.

Центр Сочи с высоты: маяк, морской порт и церковь Архангела Михаила (фото: Евгений Лодянов, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0)

Соседнюю «Петербургскую» в начале 1910 года за шестнадцать тысяч рублей купил первый городской врач Аркадий Гордон с женой. В 1911 году архитектор А. Я. Буткин перестроил здание. Появился трёхэтажный хирургический блок с первым в Сочи рентгеновским аппаратом, и к середине года открылась лечебница на тридцать пять коек.

«Гранд-Отель» стоял выше, на обрыве Турецкого оврага, по другую сторону от маяка. Принадлежал он вдове генерала Буша. Лучшей гостиницей города он считался, пока в 1909 году не открылась «Кавказская Ривьера». Номеров в нём было двадцать.

Санаторий на старых стенах

В 1921 году на базе бывших гостиниц открыли санаторий «Красная Москва». В тридцатые к ним добавили три корпуса по проекту Б. В. Ефимовича. Архитектурный очерк 1950 года описывает столовую высотой десять метров, спальный корпус с тридцатью двухместными «люксами» и пятнадцатью одноместными номерами и морские ванны на двенадцать кабин. В войну здесь работал сортировочный госпиталь № 2135. Некоторые корпуса и весь ансамбль закончить не успели: помешала война, пишет автор очерка. Имя Мориса Тореза санаторий получил 18 июля 1964 года.

Летом 1932 года в «Красной Москве» лечился Николай Островский. Музей писателя связывает с санаторием «грустные страницы» второго тома «Как закалялась сталь», а о доме, который построили для него позже, есть отдельный рассказ. В перечне памятников истории, который в 2011 году приводили защитники санатория, лечился он в корпусе № 1. Под первыми двумя номерами числились «Россия» и «Бель-Вю», те самые, что снесли.

Котлован к весне 2011 года

Первые слушания по проекту прошли 16 октября 2009 года. Застройщик говорил об одиннадцатиэтажном корпусе, хотя городское Собрание раньше ограничило высоту в этой зоне тремя этажами, а главный архитектор Олег Шевейко заявил, что не видел ни эскизов, ни документации. Капсулу с посланием будущим студентам Владимир Путин и президент МОК Жак Рогге заложили 7 июня 2010 года. Снос шёл в тот же год, и к середине марта 2011-го на участке был котлован.

Сочинский Градсовет просил правительство и Госдуму пересмотреть проект: речь шла о сносе корпусов и вырубке аллеи магнолий. Лесопарковое хозяйство отчиталось, что на первом этапе убрали 202 дерева и 54 куста, защитники зелени насчитали около двух тысяч растений. В Минрегионе ответили, что зона не относится к общему пользованию, а снос ведёт застройщик как собственник. Краевой прокурор сообщил, что действия на территории согласованы в Сочи, в крае и в Москве.

Крест из четырёх корпусов

Первую концепцию курортного комплекса для этого участка нарисовало британское бюро PRP Architects. Для университета проект переделали, и получился «крест»: четыре пятнадцатиэтажных корпуса вокруг конференц-центра на 1108 мест. К ним добавили гостиницы сети Accor, пятизвёздочный Pullman на 150 номеров и четырёхзвёздочный Mercure на 200, и подземную парковку на 270 машин.

Вход в учебный корпус университета 7 сентября 2013 года, за девять дней до открытия (фото: Sergei Kazantsev, Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0)

В аудиториях рассчитывали на пятьсот слушателей одновременно и до ста пятидесяти преподавателей. Сумму в 500 миллионов долларов назвал в июне 2010 года Владимир Потанин. Около 150 миллионов из неё шло на само здание университета как безвозмездная часть, а гостиницы и апартаменты проект называл коммерческими. На слушаниях 11 ноября 2010 года обещали зелени не меньше 36,3% участка и медиафасад на учебном корпусе. Через месяц после открытия автор сайта «Архитектура Сочи» писала, что зелени скудно, а медиафасада нет. Зато доступ на территорию горожанам открыли.

Что дальше с университетом

В марте 2026 года министр спорта Михаил Дегтярев объявил, что университет перерегистрируют и разместят в Сириусе, на площадке «Сириус Арены». В августе в число учредителей вошли образовательный фонд «Талант и успех» и федеральная территория «Сириус», ректором назначили Сергея Крюкова. В планах создать распределённый кампус на объектах олимпийского наследия. Корпуса на Орджоникидзе в этих сообщениях не названы.

Корпус университета с надписью на фасаде, 7 сентября 2013 года (фото: Sergei Kazantsev, Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0)

Что осталось от санатория

«Гранд-Отель» в 1996–1998 годах капитально перестроили по проекту сербского архитектора Милы Новак, добавив мансарду. Судя по отдельному забору, который заметили в 2010 году, на участок университета он не входил. Сегодня это гостиница на Орджоникидзе, 9, в которой по данным сайтов бронирования 22 номера, а в дореволюционном описании было 20.

Санаторий снесли, а бюст человека, чьё имя он носил, уцелел. Мраморный Торез 1965 года стоит на площади перед башнями Pullman и Mercure, и табличка у постамента называет его объектом культурного наследия регионального значения.

Бюст Мориса Тореза 1965 года перед башнями комплекса; табличка называет его объектом культурного наследия регионального значения (фото: Rost.galis, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0)