Дом Успенского на Театральной в Сочи и магазин удельного ведомства

Памятник архитектуры регионального значения, 1884 год, реестровый номер 3193: так в перечне сочинских памятников записан жёлтый дом на Театральной улице, 6. Построил его Григорий Фёдорович Успенский, управляющий царским имением в Дагомысе. На первом этаже работал магазин, где продавали то, что вырастили и сделали в имении. Стоит он там, где его поставили, на бывшей окраине посада, и сегодня в нём живут люди.

Дом на Театральной, 6: кирпичный низ, деревянная башенка и мансарда (фото: Alexander V. Solomin, Wikimedia Commons, CC BY 3.0)

Имение, купленное для царя

В 1870 году Удельное ведомство, которое управляло имуществом императорской семьи, купило землю в долине Дагомыса для Александра II. Позже имением владели Александр III и Николай II. Хозяйство с 1872 года вёл Успенский, выпускник Никитского сельскохозяйственного училища: больше 2500 десятин, сад с яблонями, грушами и сливами, виноградники, питомник. В 1894 году расчистили новые участки под кукурузу и купили пятьдесят голов скота, чтобы довести стадо до ста двадцати пяти. К началу XX века молочную ферму с холодильником считали образцовой, а часть продукции продавали в Сочи.

Французский географ Эдуард Мартель, побывавший в Сочи в 1903 году, записал, что в устье речки Дагомыс царю принадлежит большое имение и что там должен быть построен замок. Замок не построили. Дом самого управляющего в Дагомысе тоже двухэтажный и с башенкой: в 1992 году в нём появился православный приход, который позже перебрался в собственный храм Казанской иконы.

Дагомысом дела Успенского не ограничились. В 1901 году гофмейстер Абаза поручил ему надзор за строительством охотничьего дворца на Красной Поляне. В части справочников Успенского называют графом, но в рассказах музея он просто управляющий имением. Парк возле пирамиды гостиницы «Дагомыс» старше самой гостиницы: сады в долине заложил именно он.

Магазин на краю посада

Нынешняя Театральная называлась Пограничной. Здесь кончался посад Сочи, дальше начиналась Верещагинская сторона. На месте будущего театра стояли последние городские домики, а вдоль моря петляло Новороссийско-Сухумское шоссе. Зимний театр по проекту Константина Чернопятова построили в 1937 году, и улицу со временем назвали по нему.

Заместитель директора по научной работе Музея истории города-курорта Сочи Алла Гусева в 2011 году рассказывала о доме так: имение выращивало сельскохозяйственную продукцию, и продавали её в магазине на первом этаже. В полуподвале, пишут краеведческие публикации, был погребок с винами крымских удельных имений. Автор газеты «Сочи» в 1992 году вспоминал и другое: много лет назад на первом этаже торговали вином, а в тридцатые годы там работало экскурсионное бюро. В перечне памятников дом так и назван: «Дом Успенского — магазин удельного ведомства».

Дом целиком: кирпичный нижний этаж, деревянный верх и башенка (фото: Kemal KOZBAEV, Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0)

Кирпичный низ, деревянный верх

В перечнях дом описывают как двухэтажный, из кирпича и дерева, в «русском» стиле с чертами терема. На фотографиях видно, как это сложено. Стены нижнего этажа кирпичные, над ними поднимается деревянная башенка: в ней окно с мелкими переплётами, по бокам резные стойки, сверху пирамидальная кровля, а на макушке металлическая решётка с завитками. Рядом мансарда: арочное обрамление над окном, резной поясок балкона, под крышей выступают деревянные кронштейны.

Мансарда с арочным обрамлением окна, резным пояском и кронштейнами под кровлей (фото: Aleksandra057, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0)

Родной вид у дома сохранился не целиком. По словам жильцов, одной из первых изменили деревянную террасу, а пристройки появлялись постоянно. В 1992 году газета отмечала, что балконы и веранды превращены в жилые комнаты.

Дом, в котором живут до сих пор

Имение национализировали в феврале 1918 года. Дом на Театральной стал многоквартирным. В 2014 году в доме было двенадцать квартир на общую площадь около 340 квадратных метров, то есть в среднем меньше тридцати на квартиру. К Олимпиаде 2014 года фасады обновили, а капитального ремонта, как говорили жильцы, не было никогда, хотя дому в том году исполнилось сто тридцать лет.

Весной 2011 года писали, что краевая программа предусматривает замену кровли, перекрытий и фасада. В ноябре того же года администрация Центрального района признала дом аварийным и подлежащим реконструкции. В 2014-м СМИ сообщали о требовании снести здание, а жильцы возражали: перед ними памятник, и ему нужна реставрация.

Соседний номер строил Буткин

На той же улице, под номером восемь, стоит ещё один памятник: в перечне он значится жилым домом начала XX века, архитектор Алексей Буткин. Буткин родился в 1874 году в крестьянской семье, работал каменщиком и столяром и появился в Сочи в 1901-м. В тот же год он руководил на месте работами на Красной Поляне, а надзор за стройкой лежал на Успенском. За эту работу Буткина в 1906 году возвели в личные почётные граждане. В бумагах о дворце имена управляющего и строителя стоят рядом, а на Театральной рядом оказались их дома.

Где смотреть

Дом находится недалеко от Зимнего театра. Между ними когда-то стояла гостиница «Калифорния», её не сохранилось. Зимой, когда с деревьев опадает листва, жёлтые стены видны хорошо, летом их прячет зелень. Дом жилой, так что осмотр ограничивается тротуаром.

Зимний театр сверху, дом Успенского стоит неподалёку на Театральной (фото: Евгений Лодянов, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0)

Дом зимой, без листвы: жёлтая кирпичная стена и башенка видны с улицы (фото: Kemal KOZBAEV, Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0)

Долина Дагомыса, откуда в город привозили продукты имения, лежит северо-западнее, и над ней теперь стоит пирамида гостиницы. По этой пирамиде долину и находят, когда идут вдоль берега на яхте или катере из Морского порта Сочи.