Гостиница «Москва» в Сочи: от пожарной каланчи до долгой стройки

На Курортном проспекте в центре Сочи есть остановка «Гостиница Москва», её обслуживает автобус 550. Двенадцатиэтажную гостиницу на тысячу мест, давшую ей имя, открыли 10 декабря 1974 года, а в 2011-м закрыли на реконструкцию. Потом открыть её обещали к концу 2013 года, в 2023-м, 2024-м, 2025-м и 2026-м, и в апреле 2026 года оператор снова назвал этот год. Между первой датой и последней уместились кредит почти в два с половиной миллиарда рублей, банкротство владельца, торги и звёзды, которых то пять, то три, то четыре.

Фасад «Сочи Плаза» в чёрно-белом кадре 2015 года: стеклянные плоскости и вывеска под крышей (фото: Eyescaper, Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0)

Каланча, сквер и дом с комитетом

Здание стоит на Курортном проспекте, 18. До него на этом участке стояли пожарная каланча и дом начала XX века. С октября 1917 по июль 1918 года в доме работал Сочинский окружной комитет большевиков, РСДРП(б). В советское время на участке разбили Октябрьский сквер с фонтаном, рестораном «Рыбная кулинария» и кафе «Пингвин». Перед стройкой снесли всё: сквер, дом и каланчу.

Скользящая опалубка и тысяча мест

Каланча ушла под снос ради проекта архитектора И. Н. Закова, датированного 1969 годом; стояла она на нынешней улице Горького, названной в честь писателя в 1936 году. По статье сочинского краеведа Л. З. Князевой, гостиницу строили скользящей опалубкой: щиты поднимают вслед за бетоном, и стена растёт без остановок. Здания такой конструкции считали рассчитанными на восемь баллов сейсмичности. Корпус «А» на пятьсот номеров торжественно открыли 10 декабря 1974 года, корпус «Б» сдали в 1975-м, а к открытию второй очереди в ноябре того же года достроили тоннельный переход под Курортным проспектом. Одновременно «Москва» могла принять тысячу человек.

Гостиница «Москва» с названием на крыше над пальмами, 1 июля 1999 года (фото: Dmitry Korobeinikov / Дмитрий Коробейников, Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0)

Для центра Сочи это был второй гигант за полтора года: в мае 1973-го открылась «Жемчужина», первая очередь которой рассчитана на 2200 человек.

Гостиница «Жемчужина», открытая в 1973 году, с лентами балконов вдоль фасада, июль 2009 года (фото: LxAndrew, Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0)

Раскрытая книга перед морем

Здание задумали в форме раскрытой книги: два корпуса, фасад к Курортному проспекту и к морю. В фойе повесили чеканки сочинских художников и мастеров из Тбилиси. В мае 1978 года при гостинице сдали ресторан, из которого вырос комбинат питания «Москва»: три ресторана, две столовые и кафе-мороженое. Двадцать семь лет, с 1978 по 2005 год, им руководила одна и та же женщина. Специалисты отметили ещё на стройке, что два высоких корпуса закрыли панораму берега. Позже архитекторы и горожане добавили претензию к бризу, которому форма здания мешала. Днём бриз тянет с моря на сушу, вечером в обратную сторону; на воде, на морской прогулке, он ощущается как ровный ветер с берега или на берег.

Серо-зелёная вода у галечного берега, лёгкая рябь от бриза. Сгенерированная иллюстрация

От сноса к капитальному ремонту

Чиновник краевой администрации сказал в августе 2007 года на онлайн-конференции, что гостиница «вскоре перестанет существовать», а через несколько лет на её месте будет пятизвёздочный отель. К февралю 2009-го план поменялся. «Коммерсантъ» сообщал: здание не снесут, а капитально отремонтируют, вложения сократят с 3,8 миллиарда рублей до 370 миллионов, и категория будет три звезды. Причина простая: у гостиницы нет собственного пляжа, а без него пять звёзд не присваивают.

Варианты фасадов Градсовет рассматривал 6 октября 2010 года и 26 января 2011-го, а в мае гостиницу уже закрыли и начали демонтаж. Сайт «Архитектура Сочи» в феврале 2013 года писал, что больше года здание стоит полуразобранным, а делают, по мнению автора, не тот вариант, который утвердил Градсовет.

Кредит, банкротство, торги

На стройку ВЭБ, тогда ещё Внешэкономбанк, дал 2,43 миллиарда рублей. Открыть отель собирались к ноябрю 2013 года, к Олимпиаде, но работы встали. Банк добился взыскания 466,2 миллиона в 2016 году; в декабре 2019-го по его заявлению в ООО «Сочи-Плаза» ввели наблюдение, а компанию признали банкротом в сентябре 2020-го. Оценщик насчитал у неё активов на 2,21 миллиарда рублей. Торги назначили на 2 сентября 2021 года со стартовой ценой 2,3 миллиарда и потом несколько раз приостанавливали.

Сколько в гостинице этажей, в бумагах каждый раз выходит по-своему: двенадцать по проекту, четырнадцать в справке 2009 года, пятнадцать в отчёте оценщика банкрота.

Пять сроков подряд

Мировое соглашение, которое суд утвердил в июле 2022-го, обязывало достроить гостиницу в 2023 году. Новый инвестор вкладывал 1,2 миллиарда, в двух корпусах предполагалось 340 номеров, ещё 128 апартаментов шли на продажу. Договор с управляющей сетью «Сочи-Плаза» подписала в апреле 2023-го: открытие назвали на середину 2024 года, потом сдвинули на 2025-й. Проект 2023 года предусматривал ресторанный комплекс, конференц-центр, спа и блок резиденций на месте бывшего комбината питания. Весной 2025 года оператор сообщил: открытие в 2026 году, четыре звезды, пятьдесят тысяч квадратных метров, стоимость определят после проектирования.

«Коммерсантъ» к тому времени писал, что при реконструкции площадь комплекса выросла с 28,3 до 47,6 тысячи квадратных метров. Мэрия пояснила, что инвестор правит проект и параллельно устраняет последствия простоя. По плану отель будет носить имя сети, а слово «Москва» останется на остановке.

Что записал оценщик

В отчёте оценщика, который опубликовал конкурсный управляющий, на 31 июля 2020 года фактические затраты на реконструкцию составили 4,52 миллиарда рублей при плановых трёх. Готовность комплекса оценщик определил в 78,23 процента. Реалистичным сроком завершения всех работ он назвал восемь месяцев с даты возобновления стройки.